2016年10月31日

知らずに損してない? 家の購入・売却にまつわる仲介手数料の秘密を大公開…

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家やマンションを買うなんて、一生に一度の大きな買い物となる人が多いだろう。どうしても、その販売価格の高さばかりに目が行きがちだが、忘れてはならないのが、不動産会社に支払う仲介手数料だ。なんと、もし4000万円の物件を購入・売却しようとする場合、この巨額の物件価格に加えて、一般的な仲介手数料は126万円にもなる!

他にも各種税金やローン金利など、実際の家やマンションの価格以外に、意外にも出費はかさむ。だが、この中で仲介手数料だけは、本当は大幅にカット可能なことをご存じだろうか? このほど不動産流通システムのREDS(レッズ)から、仲介手数料を無料または半額に抑える画期的な新サービスが立ち上げられ、大きな話題を呼んでいる。

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まずは、仲介手数料の仕組みについて理解を深めておきたい。宅地建物取引業法(宅建業法)第46条では、仲介手数料に関する規定があり、取引価額が200万円以下については5.40%、200万円を超えて400万円以下については4.32%、400万円を超える価額については3.24%と決められている。ただ、実際の取引きは400万円以上でなされる場合が多いため、物件の総額×3%+6万円という計算式が分かりやすいだろう。

reds3.jpgちなみに、不動産会社は、この額の仲介手数料を、売り主と買い主の双方から受け取ることができるものの、ここで覚えておきたいのは、宅建業法で定められているのが、あくまでも上限額を示したものに過ぎないという落とし穴だ。つまり、この計算式で定められた額以上の仲介手数料を受け取って業務を営むことこそ禁止されているものの、この額以下の仲介手数料でサービスを提供することには何ら問題がない…

いま注目を集めるREDSを始め、これまでタブーとされてきた"仲介手数料の大幅値引き"で急成長を遂げる不動産会社が話題になっている。広告費・人件費といった経費の削減、実店舗を持たずにインターネット上で完結する売買取引きシステムこそが、その安さの秘密で、売り主と買い主のどちらか一方からしか仲介手数料を受け取らないコストカット方式なども採用されているのだ。

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なお、仲介手数料を考える上で注意したいのが、消費税の存在だ。実は上の計算式は、あくまでも税抜き価格。つまり、支払い時には消費税相当額が上乗せされてしまうことも忘れてはならない。

いまでこそ消費税率の引き上げ延期が話題にはなっているものの、3年後の2019年10月1日に、現行の8%から10%へ引き上げられることは決定済み! つまり、この日以降、不動産の売買時に支払う金額も、総額で大きくアップしてしまうことになる。これから消費税率引き上げ前の駆け込み需要が増加することは確実で、だからこそ、リーズナブルな仲介手数料でサービスを提供する不動産会社を選び、賢い買い物を進めていきたいものだ。


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posted by riiet at 15:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 会社概要 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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